Договор подряда на капитальное строительство.

Каждый знает, что оперируя законом при строительстве дома, Вы останетесь только в плюсе, поэтому прослушайте данную запись о том, как правильно заключить договор на постройку дома, что включить в него и как узаконить действия.

                                                                        ДОГОВОР  ПОДРЯДА №

                                                                  «______» _________________ 2010года.

Индивидуальный предприниматель                                                                 , зарегистрированный в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей Федеральной налоговой службы под  номером                                именуемый в дальнейшем подрядчик и ____________________________

______________________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем  «заказчик», с  другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести строительные работы своими силами или силами    сторонних организаций и сдать  в срок ______________________________________________

______________________________________________________________________________________

(далее - Объект), в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями указанными в приложении.

1.2. Земельный участок Заказчика расположен по адресу: _____________________________________

______________________________________________________________________________________

2. Сроки выполнения работ.

2.1. Подрядчик приступает к работе по выполнению настоящего Договора при соблюдении Заказчиком следующих условий:

2.1.1. Подписан настоящий Договор.

2.1.2. Имеются подъездные  пути.

2.1.3. Решен вопрос с проживанием рабочих на месте проведения  работ.

2.2.   Начало выполнения работ ___________________________________________________________

2.3.   Окончание выполнения работ ________________________________________________________

2.4.   Окончание выполнения работ может быть завершено ранее установленного  в п.2.3. срока.

2.5.   При неблагоприятных погодных условиях или по техническим причинам, не дающим возможность установки Объекта, окончание строительства может быть перенесено на срок, определенный соглашением  сторон.

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Полная стоимость настоящего Договора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию и включает в себя:

3.1.1. Стоимость строительных материалов (комплект материала на данный объект)

3.1.2. Стоимость работ.

3.1.3. Стоимость доставки  материалов  до места  строительного объекта.

3.2.    Полная стоимость Договора составляет __________________________________ руб. _______ коп.

3.3.     Заказчик производит оплату поэтапно:

3.3.1. ____________________________________________________________ в день заезда строительной бригады и завоза строительных материалов (комплект материала на данный объект) на участок Заказчика;

3.3.2.  ____________________________________________________________ в день сдачи   Объекта.

3.4. Установленная в  п. 3.2 настоящего Договора стоимость может быть изменена в случае непредвиденного роста цен на строительные материалы, ГСМ и прочие сопутствующие строительству составляющие, по независящим от Подрядчика причинам. Также в результате дефолта, обвала рынка и прочих экономических коллизий, и иных причин, в результате которых исполнение данного договора становится экономически  не выгодно Подрядчику.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Заказчик  обязан:

4.1.1. Предоставить Подрядчику исчерпывающую информацию и необходимые документы для выполнения настоящего Договора.

4.1.2. Предоставить строительную площадку (земельный участок, принадлежащий Заказчику) для выполнения работ с 8.00 до 22.00 часов в течение всего срока выполнения работ.

4.1.3.   Обеспечить подъездные пути к строительной площадке для доставки строительных материалов и следить за нахождением подъездных путей в нормальном состоянии до сдачи готового Объекта. В том случае, если подъехать к строительной площадке будет невозможно, то перенос строительных материалов, перегрузка из прицепа в кузов автомобиля,  осуществляется в соответствии с условиями предусмотренными Приложением №2 к договору. 

4.1.4. Принять по окончании выполнения работ готовый Объект.

4.1.5. Оплатить стоимость Договора.

Подрядчик:                                                                            Заказчик:

__________________________________                            ________________________________________

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за ходом выполнения работ, иметь доступ на строительную площадку в любое время производства работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

4.3. Подрядчик обязан:

4.3.1. Выполнить работы и сдать Заказчику Объект, предусмотренный в п. 1.1. настоящего Договора, согласно технической документации и приложений (если таковые имеются).

4.3.2. Осуществлять в сроки, предусмотренные настоящим Договором, поставки материалов, оборудования, строительной техники и транспорта для строительства Объекта.

4.3.3.   Сдавать  выполненные работы, а также готовый строительный Объект.

4.3.4. Подрядчик  берет на себя обязательства по сохранности строительных материалов и их комплектности на период строительства до сдачи Объекта Заказчику.

4.4. Подрядчик имеет право:

4.4.1. Выполнять своими или привлеченными силами в счет принятой договорной цены все работы в объеме, предусмотренном настоящим Договором (других лиц, строительную технику и транспорт).

4.4.2. В случае неудовлетворительного состояния подъездных путей к строительной площадке Подрядчик имеет право приостановить строительство Объекта до приведения Заказчиком подъездных путей в надлежащее состояние.

5. Порядок оплаты, условия расчетов и платежей.

5.1. Оплата Заказчиком полной стоимости Договора осуществляется по окончании строительства в день сдачи готового Объекта, после подписания «акта  приемки и сдачи», который подписывается представителем подрядчика с одной стороны и заказчиком с другой стороны.

5.2. Оплата производится в рублях.

5.3. При отказе  от оплаты  Объект демонтируется и Заказчик оплачивает фактически понесенные Подрядчиком затраты за выполненные работы (ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.).

5.4. До полной оплаты – Объект является собственностью Подрядчика. Заказчик не имеет права эксплуатации Объекта до полной его оплаты.

6. Ответственность сторон.

6.1. При нарушении сторонами взятых на себя по настоящему Договору обязательств они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ( Законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 от  07.02.1992 г.).

6.2. Заказчик несет ответственность за своевременную  приемку готового Объекта и оплату стоимости Объекта.

6.3. В случае задержки оплаты Заказчиком, Подрядчик вправе взимать неустойку в размере 3 (трех) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. Любые дополнительные работы, произведенные по соглашению сторон рабочими Подрядчика  во время выполнения работ по Договору, оплачиваются  Заказчиком по  расценкам Подрядчика.

6.5. Строительные материалы, оставшиеся после завершения работ по Договору, являются собственностью Подрядчика и подлежат вывозу или оплачиваются Заказчиком.

6.6. В течение гарантийного срока не допускается перепланировка строения, перенос и установка перегородок, прореза проемов в несущих стенах, увеличение существующих проемов, перенос лестницы.

6.7. Если Подрядчик нарушил сроки выполнения работ – сроки начала и окончания выполнения работ и промежуточные сроки выполнения работ Заказчик по своему выбору вправе:

         - назначить Подрядчику новый срок;

         - выполнить работу своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов;

         - потребовать  уменьшения цены за выполнения работы;

         - отказаться от исполнения настоящего Договора.

Заказчик вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы по Договору.

6.8. В случае нарушения установленных Договором сроков выполнения работы или назначенных Заказчиком в дополнительном соглашении новых сроков более чем на 14 (четырнадцать) рабочих дней, Подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0,1% от стоимости Договора, при условии, что эта просрочка не

Подрядчик:                                                                              Заказчик:

___________________________________                                  _______________________________

была вызвана не зависящими от Подрядчика причинами, как то: неблагоприятные погодные условия, человеческий фактор, поломка транспортного средства и другие форс-мажорные обстоятельства.

6.9. Требования Заказчика, установленные п. 6.7. Договора, не подлежат удовлетворению, если  Подрядчик докажет, что нарушение сроков выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

7. Порядок разрешения споров.

7.1. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5(пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой  претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

7.2. Все споры по настоящему Договору, в случае не урегулирования их Сторонами, рассматриваются в суде по правилам ст.17 Закона о защите прав потребителей.

8. Гарантийные обязательства.

8.1. Гарантия и целостность конструкции и протекания кровли 1(один) год.

8.2. Подрядчик гарантирует устранение выявленных недостатков работы (нарушение целостности конструкции, протечки кровли) в течение одного года со дня сдачи  готового Объекта. Претензии о неполной комплектации дома после  полной сдачи  готового Объекта  не принимаются. При нарушении правил эксплуатации гарантия снимается. Подрядчик не несет ответственности за недостатки, появившиеся вследствие естественного износа отдельных элементов конструкции и за возможные возникновения дефектов древесины при несоблюдении  правил эксплуатации. Гарантийные обязательства Подрядчика не включают в себя безвозмездное  выполнение дополнительных работ, например работы по перетяжке досок пола и обшивочной доски, вагонки, ремонту опорно-столбчатых фундаментов, потребность в которых может возникнуть в ходе эксплуатации объекта.

9. Срок действия договора.

9.1. Договор  вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует од исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен в  двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у Подрядчика, второй передается Заказчику.

10. Реквизиты сторон.

Подрядчик: ИП

                     ИНН:

                     ОГРН:

                     Паспорт  сер.                               выдан

                     Адрес нахождения подрядчика:  

Заказчик:    _______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Паспорт серии ______________№ __________________________ выдан ____________________  

__________________________________________________________________________________

Адрес: индекс ___________ г. ________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Тел._________________________________ (д.) ___________________(р.)____________________

Подрядчик:                                                                        Заказчик:     

__________________________                                         ______________________________

Приложение №1

К Договору Подряда № ______________ от « _____» ______________________ 2010   года.

Техническое задание на строительство___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Фундамент: __________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Первый этаж, высотой          м.

Обвязка: брус         х 150 мм, естественной влажности на ребро.Лаги:       брус 100 х 150 мм, несущие на ребро, шаг 0,8 м., естественной влажности.Полы:      двойные, утепленные (URSA, ISOVER -         мм), паро-гидроизоляция- пергамин с 1-ой стороны.

- черновые: необрезная доска 20-25 мм, естественной влажности.

- чистовые: строганная шпунтованная доска принудительной сушки, толщиной 36 мм,

       4.  Стены:      строганный профилированный брус 90 х140 мм, естественной влажности, между брусом прокладывается джутовое льнополотно, в один слой.Толщина стен          мм.

       5.   Перегородки:  каркасные обшитые с двух сторон сухой вагонкой (L=2-4м)класс «B» без прокладки утеплителя и пергамина.          Шт.  L=                             м.

       6.    Потолки:  подшиваются сухой вагонкой ( L=2-4м) класса «B».

       7.   Перекрытие: первого этажа, брус 100х150 мм, ( на ребро), естественной влажности,  шаг  0,8 м., утепление - (URSA, ISOVER-            мм), паро-гидроизоляция – пергамин со стороны потолка  первого этажа.

Второй этаж, высотой          м.

1.        Стены  второго этажа:  каркас (брусок 40х100мм, 40х50мм.) с внутренней стороны обшивается горизонтально сухой вагонкой, класса « B» (L=2-4м), включая потолок. Фронтоны обшиваются горизонтально вагонкой, естественной влажности, класса «B» (L=2-6м) __________________________________________________________________________

2.        Перегородки: каркасные (брус 40х50 мм и 40х100 мм) обшитые сухой вагонкой (L= 2-4 м) класс «B» без прокладки утеплителя и пергамина _____________________________________

___________________________________________________________________________ .

3.        Стропильная конструкция:  обрезная доска 40х100 мм, естественной влажности.

4.        Обрешетка : необрезная доска 20-25 мм, естественной влажности, шаг 30-40 см.

5.        Утепление:  (URSA, ISOVER-         мм), по всему периметру каркаса второго этажа: стены, фронтоны, потолок.(т.е. мансарда                       утеплена)

6.        Парогидроизоляция: пергамин в один слой с внутренней стороны каркаса второго этажа и фронтонной части.

Крыша: Прямая                                          Ломаная__________________

1.  Вынос крыши:   по периметру     25-30 см., подшит вагонкой естественной влажности.

2.  Покрытие: Ондулин__________________  Цвет:________________________________.

Столярка:

1.        Окна: обналиченные с двойными  стеклами с фурнитурой: (выс. х  шир.)     

                   м. –     м. /____/ шт____________________________________________________

______________________________________________________________________________

2.        Двери:                                   обналиченные без  фурнитуры: ________________________

 ______________________________________________________________________________

3.        Лестница: _________________________________________________________________

4.        Терасса: ___________________________________________________________________ 

5.        Веранда: __________________________________________________________________

6.        Другие дополнения: ________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

7.        Условия проживания :______________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Подрядчик:                                                                                Заказчик:

_______________________________                                      _____________________________

Приложение №2

К Договору подряда № ________________ от «_____»  _____________________ 2010  года.

Межвенцовое соединение бруса производится на строительные гвозди (черные) 200 мм. Иные соединения  типа  деревянных нагелей круглого либо плоского сечения оговариваются отдельно и за  дополнительную оплату в соответствии с условиями строительства (электроснабжение: да/нет).Угловое соединение бруса производится в стык  бруса. Иное соединение типа «теплый угол» и т.д. обговариваются отдельно и за дополнительную оплату.Брусовые перегородки крепятся к несущим (наружным) стенам и между собой встык на гвозди с заглублением до 75 мм. Иное соединение типа « ласточкин хвост» и т.д. обговариваются отдельно и за дополнительную оплату.Все деревянные элементы конструкции соединяются при помощи строительных гвоздей (черных), за исключением чистовой доски пола, коробок дверей и окон, а так же вагонки как изнутри, так и  снаружи. Размеры и количество гвоздей для крепления и соединения элементов конструкции выбираются в соответствии с ТУ для  соединения (крепления) данных элементов конструкции.Обработка антисептиками и прочими огне., влаго., биозащитными составами не включена.В процессе усушки деревянных элементов происходит образование: щелей, трещин, перекосов дверных и оконных проемов, деформация изгиба и кручения (в основном Брусовых элементов), что не является нарушением технологии сборки деревянных конструкций. Устраняется Заказчиком либо силами Подрядчика за счет Заказчика в зимний период.При неблагоприятных погодных условиях (влажность, высокая температура воздуха) либо неправильной эксплуатации здания (без проветривания помещений) возможно проявление естественной для древесины плесени и поверхностной гнили (синего или черного цвета), которые в процессе сушки и проветривания дерева удаляются с помощью специальных составов силами  и за счет Заказчика.На брусе, обрезном материале, вагонке, доске пола допускается наличие обзола, сколов, трещин, транспортировочных повреждений и загрязнений.(в объёьу не более 3%-5%)На оконных, дверных  блоках допускается присутствие сколов, трещин, следов шпатлевки, транспортировочных повреждений и загрязнений (в объеме не более 3% -5%).Допускается перепад размеров по длине, ширине и высоте, а также неправильная геометрия стыковочных соединений как вагонки, доски пола, бруса, обрезного и необрезного материала так и других элементов конструкции, вследствие неизбежных технологических  сбоев при обработке древесины.На всех деревянных элементах конструкции присутствуют «здоровые» (невыпадные) сучки различной конфигурации, цвета и размера, а  также смоляные карманы.  В поставляемой выгонке допускается наличие выпадных сучков (по независящим от Подрядчика причинам), отверстия от которых заделываются при помощи шпатлевки для дерева (в объеме не более 3% - 5%).В базовом варианте коробки дверей и окон крепятся на гвозди в соответствующие проемы без установки направляющих брусков (реек), за исключением технологически ослабленных мест.При монтаже деревянных конструкций допускается стыковка доски пола, бруса, вагонки, плинтуса, наличника, нащельника, а также обрезной и необрезной доски.В случае если материал Подрядчика, поставленный к месту строительства соответствует описанию, приложенному выше, но по каким – либо личным мотивам не устраивает Заказчика, предусматривается  вариант замены материала Подрядчика на материал Заказчика с учетом вычета стоимости материала Подрядчика по его закупочным ценам  и с  учетом привоза, вывоза, погрузки и разгрузки этого материала.При невозможности подъезда транспортного средства, доставляющего строительные материалы непосредственно к месту строительства ( в пределах 20 м. до места  складирования), перенос материалов на расстояние превышающее этот предел, оплачивается дополнительно из расчета100 (сто) руб. за  один кубометр за каждые дополнительные 10 метров переноски, а так же перегруз строительных материалов из прицепа автомобиля в кузов, для возможности подвоза  к месту строительства объекта, оплачивается дополнительно в сумме 3000 руб.Обшивка стен мансардного этажа вагонкой производится горизонтально.По окончании строительства ЗАКАЗЧИК обязан обеспечить постоянное проветривание помещений 1-го и 2-го этажей, во избежание появления грибка, плесени и иных древесных микроорганизмов.ЗАКАЗЧИК обязан в течение 5(пяти) дней после завершения строительства произвести внутреннюю и наружную антисептическую обработку здания.

Подрядчик:                                                                             Заказчик:

_____________________________                                       _________________________________

Своё мнение: