Недвижимость в Израиле

За 2010 год в Израиле наблюдался большой рост цен на недвижимость, по этому показателю его смогли опередить только Латвия, у которой в 2009 году цены на недвижимость вдвое сократились, и Сингапур, у которого в 2009 году был застой цен на недвижимость. Что касается Израиля, то в 2009 году цены на недвижимость поднялись только на одну четвертую часть от прежней цены.

Недвижимость в Израиле

Центральный банк Израиля предпринимает различные попытки, чтобы снизить рост цен на недвижимость, повышает банковские ставки, ограничивает ипотеку, но цены на недвижимость все равно продолжают расти.

Почему же так происходит? За последние десять лет в Израиле практически не было строительства новых зданий, в связи с этим постоянно повышается спрос на недвижимость, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных инвесторов.


Сначала распишем, почему требуется недвижимость местным жителям. Израиль в небольшое число стран, где наблюдается постоянный прирост населения. Средний возраст жителей Израиля колеблется от 25 лет до 39 лет. Это значит, что растет количество молодых семей, которые нуждаются в жилье, соответственно и спрос растет на жилье, но также в Израиле происходит очень много разводов, и получается, что целая семья раскалывается на две половинки, которым уже надо по отдельному жилью, то есть не одна квартира, а две. Вот поэтому приобретение недвижимости в Израиле среди местного населения является неотъемлемой частью их жизни.

Что касается иностранных инвесторов, то Израиль привлекает их тремя местами, а именно: Эйлат, побережье Тель-Авива и «Золотой Иерусалим». Почему именно эти три места? Начнем по порядку. Эйлат является курортной зоной. Среди иностранцев, которые покупают себе здесь недвижимость, доминируют французы и русские. Французы покупают здесь себе недвижимость, которая становится для них подобием дачи. Русские же покупают здесь недвижимость по двум причинам: 1. Проживать здесь, пока в России холода; 2. Сдавать в аренду приобретенную недвижимость, на то время, когда они ею не пользуются.

Теперь поговорим о том, чем привлекает иностранных инвесторов побережье Тель-Авива. Ну, во-первых, это столичная зона, которая включает в себя со стороны севера: Герцлию, Нетанию, и со стороны юга: Бат-Ям. Последний стал пользоваться спросом, потому что застроился новостройками вдоль берега, и цены на недвижимость в этом районе значительно ниже, чем в Герцлии и Нетании.

«Золотой Иерусалим» в основном привлекает внимание верующих людей, среди них есть и иудеи, и христиане. Здесь недвижимость приобретают в основном русские, но не отстают от них англичане, французы и американцы.

Раньше Израиль был наполнен американскими инвесторами, потому что для них здесь была дешевая недвижимость, потому что курс доллара по отношению к шекелю был очень высоким. Но с наступлением кризиса на американском рынке, и появлением новой валюты евро, которая оказалась значительно сильнее доллара, американские инвесторы сдали свои позиции европейцам, среди которых большинство инвесторов из Франции.

Но в период с 2006 года по 2008 год, на ровне с французами, приобретали недвижимость и граждане России, к которым со временем присоединились и граждане Украины. Но нагрянувший кризис, заставил их уйти с рынка Израиля. Но в 2010 году Российские инвесторы вновь вернулись на Израильский рынок, и увеличили количество сделок и цену покупаемых активов, касающихся недвижимости. Что касается Украины, то ее появления ждут день на день, связано это с тем, что недавно в Израиле разрешили безвизовый въезд.

Информация по теме:

Своё мнение: