Домостроительные комбинаты.

Домостроительный комбинат (сокращенно ДСК) представляет собой промышленностроительную организацию, осуществляющую изготовление сборных железобетонных конструкций типовых крупнопанельных жилых зданий определенных серий, транспортировку конструкций на строительные площадки, сборку (монтаж) домов (как правило, надземной их части) и доведение их до полной готовности.

Характерными особенностями ДСК являются

а)        наличие собственного производства для комплектного изготовления всех (или основных) конструкций домов по принятым для данного ДСК типовым проектам;

б)        наличие собственного или устойчиводоговорного технологического транспорта для бесперебойной доставки конструкций на строительные площадки;

в)        наличие в составе ДСК строительных подразделений, осуществляющих монтаж домов, их инженерное оборудование и отделку.

Выполнение работ по инженерному оборудованию, а в отдельных случаях и по отделке зданий может поручаться соответствующим специализированным организациям на основе договора субподряда.

В состав ДСК входят основное производство, а также обслуживающие и прочие подразделения.

Основное производство ДСК включает:

а)        изготовление конструкций и деталей (промышленная база ДСК);

б)        выполнение  строительно-монтажных работ (строительное производство).

Деятельность обеих сфер основного производства ДСК, как правило, отражается в едином строительном балансе.

По отдельным ДСК изготовление конструкций и деталей отражается в промышленном, а производство  строительно-монтажных работ - в строительном балансе.

Опыт показал, что два баланса в ДСК в некоторой мере искажают показатели выполнения плана.

Так, например, на многих ДСК детали домов выпускаются с достаточно большой строительной готовностью (офактуренные панели, остекленные, ошпаклеванные, с прирезанными приборами й окрашенными блоками). Это значительно повышает фактическую себестоимость изготовления панелей против их прейскурантной цены. Поэтому на промышленном балансе производственного пред: приятия может получиться убыток, а на строительном балансе монтажных участков или управлений - необоснованная прибыль. В силу этого структуру домостроительных комбинатов, учитывают щих работу на одном балансе, можно считать наиболее рациоцальной. На -2 приведена схема управления Московского ДСКЦ учет работы которого проводится на двух балансах.

а)        производственная программа;

б)        ритмичность производства;

в)        трудовые затраты;

г)         производительность труда, заработная плата;

д)        производительность монтажных кранов;

е)        продолжительность строительства;

ж)        себестоимость продукции;

з)         качество строительства.

Выполнение производственной программы

Выполнение производственной программы анализируется в целом и по его промышленной базе как в натуральных показателях, так и в денежном выражении.

Производственная программа ДСК анализируется по следующим показателям.

В натуральных измерителях:

а)        ввод в эксплуатацию жилой площади за соответствующий период (ж ;

б)        количество жилой площади, находящейся в строительстве (ж :

на начало отчетного периода;

на конец отчетного периода. В денежном выражении:

а) общий объем  строительно-монтажных работ (тыс. руб.) по субподряду с учетом привлекаемых организаций (по генеральному подряду);

б)        объем  строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами;

в)        объем  строительно-монтажных работ (с начала строительства) по домам, сданным, в эксплуатацию в отчетном периоде.

Выполнение производственной программы промышленной базы ДСК

Выполнение производственной программы промышленной базы ДСК анализируется по следующим показателям.

В натуральных измерителях, а именно - объем производства конструкций и деталей (м  и в том числе конструкций и деталей для принятых к застройке домов жилой площадью (м ; в денежном выражении, а именно - выпуск продукции в действующих оптовых и плановорасчетных ценах (тыс. руб.), из нцх конструкций и деталей для принятых к застройке серий крупнопанельных домов.

Ритмичность производства определяется по существующей методике (см.: «Методические указания по анализу производственной и хозяйственной деятельности ДСК», изд. МИЭИ, 196 .

Трудов е затраты определяются в человекоднях на 1 м2 жилой площади сданных в эксплуатацию комбинатом жилых домов раздельно по надземной и подземной частям дома.

Трудовые затраты ДСК

Трудовые затраты ДСК на изготовление изделий (раздельно по подземной и надземной частям дома) определяются следующим образом:

а)        исчислением нормативного времени на весь выпуск продукции

(включая товарную и прочую продукцию);

б)        делением фактически отработанного времени (в человеко

днях) по данным журнала учета трудовых затрат по промышленной

базе ДСК на фактический выпуск продукции.

При анализе производительности труда и заработной платы учитываются следующие показатели:

численность рабочих и фонд заработной платы;

производительность труда (в натуральном и денежном выражении).

Численность рабочих и фонд заработной платы

Численность рабочих и фонд заработной платы анализируются по комбинату в целом и по отдельным его производственным и хозяйственным подразделениям обеих сфер производства.

Производительность труда определяется в натуральном измерителе по выходу жилой площади на 1 рабочего в год (полугодие, квартал), а также в денежном выражении по выработке на 1 работающего на основном производстве.

Производительность труда в денежном выражении определяется по ДСК, промышленная база которых находится на строительном балансе:

а)        по выработке на 1 работающего на основном производстве;

б)        по выработке на 1 рабочего, занятого на строительномон

тажных работах, а также на отдельных видах строительномонтаж

ных работ;

в)        по выработке на 1 рабочего и работающего промышленной

базы ДСК (определяется путем деления валового объема производ

ства в действующих оптовых ценах на численность работников и рабочих промышленнопроизводственного персонала).

Себестоимость выпуска конструкций

Себестоимость выпуска конструкций и деталей приводится в сравнении с плановой и со стоимостью выпуска в действующих оптовых ценах. Кроме того, фактическая себестоимость сопоставляется с плановой по отдельным статьям затрат.

Себестоимость комплекта изделий необходимо сравнивать со стоимостью, заложенной в смете объекта.

По возможности приводятся сравнительные данные по себестоимости отдельных изделий на ДСК и на предприятиях промышленности стройматериалов.

Ко второй группе техникоэкономических показателей, определяемых для анализа, относятся:

а)        показатели освоения и использования производственной

мощности ДСК;

б)        удельные капиталовложения в основные производственный

фонды;

в)        съем продукции с 1 м2 производственной площади;

г)         уровень кооперирования;

д)        расход материальных и энергетических ресурсов;

е)        оборотные средства;

ж)        фондоотдача;

з)         механовооруженность труда.

Производственная мощность определяется в кв. метрах жилой площади в год

а)        проектная - по данным проекта (с учетом утвержденных

Госстроем СССР нормативов по техническим параметрам произ

водства);

б)        фактически освоенная (вычисленная и приведенная к году)

в результате анализа устойчиво достигнутого наибольшего ввода

жилой площади в эксплуатацию за три последовательных месяца.

Фактические удельные капиталовложения по промышленной базе ДСК определяются путем деления балансовой стоимости основных производственных фондов базы на фактический выпуск комплектов конструкций за соответствующий год в кв. метрах жилой площади.

Показатель съема жилой площади

Показатель съема жилой площади с 1 м2 производственной площади ДСК определяется как отношение введенной за год в эксплуатацию жилой площади к площади основных производственных цехов, включая полигоны.

К производственной площади цеха относится вся площадь, за исключением площади бытовых помещений.

Показатель съема конструкций и деталей с 1 м2 производственной площади определяется как отношение объема изготовленных конструкций и деталей (в м3 изделий и в л2 жилой площади по комплектам изготовленных конструкций и деталей) к площади основных производственных цехов.

Для возведения зданий ДСК может получать часть изделий со стороны в порядке устойчиводоговорных кооперированных поставок, а также привлекать субподрядные организации для выполнения части  строительно-монтажных работ.

Степень участия организаций, привлеченных для изготовления изделий и выполнения  строительно-монтажных работ в общем комплексе работ, возлагаемых на ДСК, характеризует уровень кооперирования.

Коэффициент кооперирования промышленной базы ДСК

Коэффициент кооперирования промышленной базы ДСК определяется отношением сметной стоимости части комплекта изделий на дом, получаемой со стороны в порядке кооперированных поставок, к сметной стоимости всего комплекта.

Общий коэффициент кооперирования (с учетом субподрядных  строительно-монтажных работ) определяется отношением сметной стоимости кооперированных поставок и субподрядных работ ко всей сметной стоимости  строительно-монтажных работ.

Расход материальных и энергетических ресурсов ДСК определяется в основном по цементу и металлу, пару и электроэнергии, (в отдельных случаях номенклатура материалов может быть расширена).

Расход ресурсов на изготовление изделий определяется следующим образом

а)        по плановым нормам устанавливается потребность цемента, металла, пара и электроэнергии на изготовление 1 м3 изделий или комплекта изделий на дом и соответственно норматив на 1 м2 жилой площади дома данного типа;

б)        по тем же нормам исчисляется потребность материальных и энергетических ресурсов на весь выпуск изделий (включая товарную и прочую продукцию) за отчетный период;

в)        соотношением между фактическим расходом и нормативным на весь выпуск определяется вспомогательный переходный коэффициент;

г)         плановый норматив расхода ресурсов на 1 м2 жилой площади умножается на переходный коэффициент и таким образом определяется фактический расход ресурсов на изготовление изделий на 1 м2 жилой площади.

Показатель оборачиваемости оборотных средств определяется продолжительностью одного оборота в днях и числом оборотов в течение отчетного периода.

Фондоотдача определяется по комбинату

Фондоотдача определяется по комбинату в целом и по сферам основного производства как съем продукции, приходящейся на 1 руб. активной части основных производственных фондов (силовые и рабочие машины и оборудование в руб. или м2 жилой площади).

Механовооруженность труда определяется стоимостью активной части основных производственных фондов, приходящейся на одного рабочего в наибольшей смене.

Механовооруженность труда анализируется раздельно по сферам основного производства ДСК и в целом по комбинату.

Для анализа роста механовооруженности труда необходимо приводить соответствующие ее величины к сравнимому режиму работы (сменности).

Для обеспечения полного учета денежных и трудовых затрат па дома, сооружаемые силами домостроительных комбинатов, все организации, участвующие в строительстве (промышленные кооперированные предприятия, строительные организации, выполняющие работы по договорам с ДСК), представляют в ДСК сведения о себестоимости и затратах труда на производство поставляемых ими конструкций и на выполненные строительномонтажные работы.

Первичный учет изготовленных конструкций и деталей

Первичный учет изготовленных конструкций и деталей ведется в цехах ежесуточно по каждой смене в штуках изделий (по маркам). При этом в первичном учете отражаются:

общий объем производства конструкций и деталей - всего, в том числе:

а)        принято ОТК и складом готовой продукции (по накладным или актам сдачиприемки);

б)        признано бракованными.

Данные первичного учета наращиваются и суммируются за месяц.

В -9 в качестве примера приводятся фактические показатели работы пяти ДСК за 1964 г. массового строительства пятиэтажных домов (строительство пятиэтажных домов по 4 ДСК серии 1464 и в г. Москве серии К .

Повышенная себестоимость 1 м2 жилой площади возводимых домов Московским ДСК1 по сравнению с данными других ДСК объясняется тем, что дома серии 1464 требовали для строительства меньших затрат, чем дома серии К7, возводимые в то время в г. Москве.

В 1966 г. серия К7 жилых домов была снята с производства.

Для примерной оценки экономической эффективности организации работ в ДСК по сравнению с общестроительными трестами можно привести следующие данные, относящиеся к возведению жилых домов за 1964-1965 гг. серии К7 Московским ДСК1 и общестроительными трестами Главмосстроя (Мосжилстрой и др.):

в ДСК выработка на 1 рабочего (руб.) увеличивается на 20- 25%;

продолжительность строительства надземной части (дни) уменьшается на 50-60%;

Своё мнение: