Бизнес в строительстве.Отраслевая самобытность.

Любой учет обусловлен экономической подоплекой хозяйст­венных процессов. Хотим мы того или нет, но экономика опери­рует категориями, воплощенными в простейшую учетную схему «плюс/минус».

Даже в сфере фискального регулирования экономическая обоснованность является одним из принципов построения национальной системы налогообложения.

Что касается микроуровня, то в отношении каждого отдель­ного предприятия статьей 4 Закона «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» определен один из крае­угольных постулатов — принцип превалирования сущности над формой. Это правило обязывает бухгалтера рассматривать бизнес-процессы прежде всего с точки зрения их экономической сути.

Поэтому правильная идентификация экономической природы функционирования предприятия — залог построения эффектив­ной системы учета и отчетности, а также принятия успешных управленческих решений.

Традиционно большинство специалистов выделяют следующие характеристики, присущие строительному бизнесу и отличающие его от иных отраслей национальной экономики:

Длительность хозяйственного цикла

Чаще всего процесс строительства достаточно продолжителен. Поэтому строительные операции нередко растягиваются на не­сколько отчетных периодов.

Следовательно, предприятие вынуждено фиксировать в своих отчетах показатели операций, которые, в силу своей незавершен­ности, характеризуются высокой степенью неопределенности.

Персонификация потребителя

В большинстве случаев потребитель строительной продукции строительного предприятия определен еще до возведения объекта. Процесс строительства базируется на соответствующих договорах с отдельными заказчиками.

Персонификация контрагента, так или иначе, приводит к за­благовременному установлению контрактной цены объекта или конкретного механизма ее определения.

Индивидуализация продукта

Характер строительной продукции особый. Она неподвижна и может использоваться лишь там, где создана. Объекты строи­тельства связаны с землей, являющейся основанием зданий и сооружений.

Поэтому нередко строительная компания не имеет свободы сбыта. То есть, строительный продукт настолько потребительски индивидуален, что объект строительства не может быть реализован иному покупателю.

Стоимость и авансирование

Объекты строительства, как правило, весьма дорогостоящи. Их капиталоемкость обусловлена сравнительной длительностью эксплуатации.

Поскольку возведение таких объектов требует привлечения значительных ресурсов, в строительстве, как ни в одной другой отрасли, распространена практика осуществления авансовых платежей.

Ведущие западные финансовые аналитики среди отраслевых особенностей строительства выделяют, прежде всего, длительность производственного цикла, персонификацию потребителя, согласо­ванность цены, и авансовое финансирование

Мобильность производства

Продукт (объект) строительства производится не по месту раз­мещения производителя (строительной компании), а на участке, определенном заказчиком.

То есть, строительное производство постоянно перемещается: от объекта к объекту.

«Эта особенность строительного производства требует своеобразных организационных форм управления, правильного территориального размещения строительных организаций, с тем, чтобы свести к минимуму потери времени, материальных и денежных ресурсов при переходе с одной площадки строитель­ства на другую» .

Новые исследователи дополнительно выделяют следующие особенности строительного производства :

Строительная база

При строительстве крупных промышленных объектов нередко по месту строительства приходится создавать автономную строи­тельную базу, предназначенную специально для возведения кон­кретного объекта (коммуникации, объекты стройиндустрии).

Например, стоимость такой базы при сооружении крупных гидроэлектростанций составляет до 25 % стоимости основных сооружений станции.

Зависимость производства от природной среды

Для каждого вновь сооружаемого объекта разрабатываются особые решения, принимающие во внимание конкретные при­родные характеристики (рельеф, ветровые и снеговые нагрузки, температурный режим етс).

Кроме того, эти условия влияют на производительность труда строителей, выполняющих работу на открытом воздухе.

Добавим также, что природно-климатические условия ока­зывают непосредственное влияние на многие технологические процессы строительства, предопределяя как длительность, так и последовательность выполнения работ.

Многообразие производственных связей

Сложность и значительные размеры многих объектов приво­дят к необходимости создания жестких интегрированных схем взаимодействия многих предприятий (проектные организации, ген- и субподрядчики, застройщики, заказчики, предприятия стройиндустрии, поставщики оборудования, инвесторы).

«Пассивность» продукции

Строительные предприятия создают объекты только пассивной части основных средств. Правда, иногда строительные компании занимаются монтажом активной части основных средств, которые создаются в других отраслях.

(Хотя, по нашему мнению, в современных условиях деление ос­новных средств на активные и пассивные является весьма условным.)

На наш взгляд, практика последних лет показала, что к опи­санным выше отраслевым отличиям можно добавить еще как минимум две национальные особенности.

Правовое многообразие

Современное строительство пользуется чрезвычайно широким набором правовых инструментов, регулирующих взаимоотношения участников процесса.

Разнообразие договоров, положенных в основу возведения объектов, не перестает удивлять даже бывалых специалистов. Строительные соглашения почти столь же индивидуальны, как и сами объекты строительства. Это поясняется спецификой хо­зяйственных взаимосвязей, проистекающих из специфических интересов сторон сделки, нередко видоизменяющихся при соору­жении различных объектов.

Впрочем, отсутствие контрактной унификации предопределено не только отсутствием универсальности в отношениях контраген­тов. Есть на то и вполне объективные причины.

Авторитетные юристы отмечают отсутствие систематизации норм строительных законов, а также хаотичность развития науки и законодательства в сфере строительного права:

«Украинская правовая наука не выделяет строительное право в отдельную отрасль права. Такой подход доминирует со времен плановой экономики периода Советского Союза. И это происходит на фоне бурного развития строительного сегмента экономики, появления новых строительных понятий, расширения спектра строительной продукции.

Как результат, указанный научный подход приводит к тому, что правовое регулирование данных взаимоотношений не успе­вает за тенденциями развития строительства» .

Разумеется, такая неразбериха часто ведет к неопределенности толкований, разнобою правоприменения и, как следствие, к кон­фликтам между самими участниками строительного процесса, а так­же между ними и государственными контролирующими органами.

Коррумпированность

Не секрет, что строительство характеризуется повышенным уровнем отраслевой коррупции.

Очевидно, что такая ситуация объясняется такими основными факторами:

—  высокая зарегулированность и непрозрачность процедур во время лицензирования, получения разрешительных документов и контроля за привлечением финансовых ресурсов не может не повлечь за собой исключительно высокий уровень теневых затрат на строительство;

—  финансирование строительства некоторых объектов неред­ко сопровождается так называемыми «откатными» операциями (чаще в ситуациях финансирования за счет бюджетных средств), которые, учитывая капиталоемкость строительства, исчисляются порой астрономическими суммами.

Отметим, что все эти расходы тяжелым бременем ложатся на реальную себестоимость строительства, не отражаясь в офици­альных отчетах.

У аудиторов свой взгляд на идентификацию отличительных черт строительного бизнеса.

Руководство по аудиту строительных договоров Американ­ского института сертифицированных общественных бухгалтеров (AICPA) акцентирует внимание аудиторов на пяти характеристи­ках исполнителей стройконтрактов:

—   исполнитель заключает контракт,  генерирующий доход путем выставления цены или переговоров по отдельному про­екту;

—   исполнитель выставляет цену или ведет переговоры  по первоначальной стоимости контракта,  основываясь  на оценке себестоимости проекта и желаемой нормы прибыли, хотя перво­начальная цена может быть изменена;

—   потребители часто требуют от исполнителя передачи вы­полненных работ и платежных обязательств в качестве защиты от неспособности исполнителя удовлетворить соответствующие требования;

—   себестоимость и доходы исполнителя учитываются инди­видуально по контрактам, а выполнение контракта продолжи­тельностью более одного отчетного периода усложняет процессы управления, учета и аудита;

—  исполнитель подвержен значительным рискам при выпол­нении контракта

Риски — квинтэссенция бизнеса.

Большинство из перечисленных выше отраслевых отличий неиз­бежно приводят к повышенному уровню рисков строительства. Здесь, думаем, можно выделить пять основных сегментов:

—  ценовые риски: длительная продолжительность строительст­ва предопределяет уязвимость сектора с точки зрения невозмож­ности относительно точного прогнозирования уровня как «входя­щих» цен на материальные, трудовые и финансовые ресурсы, так и реализационной стоимости строительной продукции;

—  организационные риски: высокая степень зависимости тех­нологических процессов от слаженности и согласованности дейст­вий разных контрагентов обуславливает соответствующую степень риска сбоев в процессе сооружения строительных объектов;

—   естественные риски присущи строительству по причине объективной  зависимости  отрасли  от  превратностей  погоды и климата;

—   юридические риски объясняются как отсутствием единой системы правовой регламентации в строительстве, так и непо­следовательностью  судебной  практики,   приводящей  нередко к неадекватным вердиктам;

—  регуляторные риски отрасли связаны не так с чрезвычайно высоким уровнем государственного вмешательства в строительный сектор, как с очень частыми и несистематичными изменениями отраслевого законодательства.

Все изложенные выше риски, безусловно, требуют соот­ветствующей инвестиционной компенсации. Поэтому высокая рентабельность строительного производства зачастую вызывает нарекания со стороны некоторых критиков, претендующих на представление общественных интересов. Они, как правило, вы­двигают строителям претензии в получении «необоснованных» сверхприбылей. Показательно, что те же критики не проявляют никакого сочувствия к строительным компаниям, попавшим в рис­ковые ситуации и терпящим катастрофические убытки.

Конечно, не все приведенные отличия строительной отрасли в одинаковой мере влияют непосредственно на структуру учета предприятий. Однако каждая бизнес-особенность по-своему воз­действует на управленческие мотивации, которые определяют отношение менеджмента к учетной политике компании.

Юридические мысли в строительстве от Lobzikov.RU

Своё мнение: